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楊繼瑞:未來十年 房價(jià)不會(huì)大起大落

隨著“新國五條”的出臺(tái),未來房地產(chǎn)市場會(huì)發(fā)生怎樣的變化?哪些因素決定房價(jià)的走勢呢?昨日,中國區(qū)域經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)副理事長、重慶工商大學(xué)校長楊繼瑞做客金沙講壇,已經(jīng)研究了近30年房地產(chǎn)市場的他認(rèn)為,由于投資渠道多元化等多種因素影響,未來十年,房價(jià)不會(huì)大起大落。


談房價(jià)走勢:由成本與供求決定


1986年,楊繼瑞1996年起任四川大學(xué)副校長,2005年4月起任西南財(cái)大黨委副書記,2011年1月任重慶工商大學(xué)校長,并兼任西南財(cái)經(jīng)大學(xué)成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展研究院院長、四川大學(xué)房地產(chǎn)策劃與研究中心主任。


“房價(jià)始終由市場決定,兩大因素決定其走勢?!睏罾^瑞認(rèn)為,首先是成本,其次是供求。楊繼瑞及其團(tuán)隊(duì)通過大量調(diào)研分析認(rèn)為,國家有強(qiáng)力的宏觀調(diào)控,同時(shí)由于平均利潤規(guī)律的作用,不少房地產(chǎn)商開始轉(zhuǎn)型,隨著投資渠道的多元化以及住房保障制度的優(yōu)化,未來10年房價(jià)都不會(huì)大起大落。


談房產(chǎn)投資:短期炒作絕對(duì)沒希望


在講座現(xiàn)場,不少市民對(duì)于房產(chǎn)投資有較高熱情,紛紛向楊繼瑞請(qǐng)教。作為專業(yè)人士,楊繼瑞表示,為了自身居住的幸福、和諧,該買房時(shí)就買房,該出手時(shí)就出手,不要去搞短期炒作,“如果你做短期炒作,絕對(duì)沒有希望的?!?


但對(duì)于長遠(yuǎn)的商業(yè)投資,楊繼瑞則有不同看法。他認(rèn)為,一定要對(duì)所購買商業(yè)鋪面、產(chǎn)權(quán)酒店的未來市場做良好分析,“一定要符合整個(gè)未來發(fā)展規(guī)劃,需要有相當(dāng)?shù)纳虡I(yè)氛圍?!蓖瑫r(shí),他提出,中國的養(yǎng)老體制今后可能更多地跟養(yǎng)老房產(chǎn)相結(jié)合,可以作為大家投資的一種參考。


成都晚報(bào)記者 董亮

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