隨著“新國五條”的出臺，未來房地產(chǎn)市場會發(fā)生怎樣的變化？哪些因素決定房價的走勢呢？昨日，中國區(qū)域經(jīng)濟學(xué)會副理事長、重慶工商大學(xué)校長楊繼瑞做客金沙講壇，已經(jīng)研究了近30年房地產(chǎn)市場的他認為，由于投資渠道多元化等多種因素影響，未來十年，房價不會大起大落。

談房價走勢：由成本與供求決定

1986年，楊繼瑞1996年起任四川大學(xué)副校長，2005年4月起任西南財大黨委副書記，2011年1月任重慶工商大學(xué)校長，并兼任西南財經(jīng)大學(xué)成渝經(jīng)濟區(qū)發(fā)展研究院院長、四川大學(xué)房地產(chǎn)策劃與研究中心主任。

“房價始終由市場決定，兩大因素決定其走勢。”楊繼瑞認為，首先是成本，其次是供求。楊繼瑞及其團隊通過大量調(diào)研分析認為，國家有強力的宏觀調(diào)控，同時由于平均利潤規(guī)律的作用，不少房地產(chǎn)商開始轉(zhuǎn)型，隨著投資渠道的多元化以及住房保障制度的優(yōu)化，未來10年房價都不會大起大落。

談房產(chǎn)投資：短期炒作絕對沒希望

在講座現(xiàn)場，不少市民對于房產(chǎn)投資有較高熱情，紛紛向楊繼瑞請教。作為專業(yè)人士，楊繼瑞表示，為了自身居住的幸福、和諧，該買房時就買房，該出手時就出手，不要去搞短期炒作，“如果你做短期炒作，絕對沒有希望的?！?

但對于長遠的商業(yè)投資，楊繼瑞則有不同看法。他認為，一定要對所購買商業(yè)鋪面、產(chǎn)權(quán)酒店的未來市場做良好分析，“一定要符合整個未來發(fā)展規(guī)劃，需要有相當(dāng)?shù)纳虡I(yè)氛圍。”同時，他提出，中國的養(yǎng)老體制今后可能更多地跟養(yǎng)老房產(chǎn)相結(jié)合，可以作為大家投資的一種參考。

成都晚報記者 董亮